Si deseas que tu nuevo alquiler se destaque del resto de los anuncios, has venido al lugar correcto. En listingok.com nos aseguramos de maximizar tus ingresos por alquiler con Expert Revenue Management, optimizando tus anuncios de Airbnb y Booking.com para lograr el máximo rendimiento. Y aquí, en esta publicación, brindaremos todos los consejos y sugerencias para que tus anuncios se destaquen.

Factores clave a considerar al publicar tu alquiler

Solo hay seis factores clave a considerar: nombre, configuración, imágenes, servicios esenciales, reglas de la casa y precio (¡pero no te preocupes mucho por este último, ya que nosotros nos encargamos de ello por ti!).

1.- Nombre

Nombrar correctamente tus alquileres es la prioridad número uno. Hay algunos factores que son esenciales a la hora de nombrar tus anuncios:

• UBICACIÓN: ¿Dónde se encuentra tu alquiler? Agregar su ubicación es un buen toque cuando se trata de nombrar tus propiedades. No es recomendable añadir la dirección real ya que hacerlo podría dar lugar a situaciones peligrosas.
• CARACTERÍSTICAS CLAVE DE LA ZONA: Mostrar los lugares más cercanos y las características clave de la zona es una buena manera de atraer inquilinos a tus alquileres. ¿Tu alquiler está cerca de un centro comercial, un cine, un supermercado, una pequeña tienda, una sala de conciertos, un rosedal único, o un lago con gansos y patos? ¡Agrega eso! Los inquilinos te lo agradecerán.
• ARQUITECTURA Y CARACTERÍSTICAS ÚNICAS: Puede que a algunos ni siquiera les importe, pero ¡muchas personas se sentirán más atraídas a tu alquiler si especificas su antigüedad y tipo de edificio! ¿Es un apartamento moderno, una casa victoriana antigua pero renovada o una acogedora choza de 15 años en el bosque? También destaca sus características singulares, como disponer de piscina, jacuzzi, cine en casa, parque privado, solárium, etc.
• "PRIVADO": Puede parecer redundante, pero ¿por qué no especificar que tu alquiler es 100% un lugar privado? Algunas personas pueden mostrarse escépticas si eso no se aclara en un lugar donde puedan verlo fácilmente, como el nombre de la propiedad.
• ¿A QUIÉN ESTÁ DIRIGIDO SU ALQUILER?: Esto también es importante y un buen amigo cuando se trata de atraer inquilinos a tu propiedad. ¿Es un apartamento pequeño pensado para una sola persona, una pareja, o tu alquiler está pensado para una familia o un grupo de amigos?
• MEJORAS: ¿Has realizado alguna mejora en el lugar? ¿Por qué no presumir de ello? ¡Aclarar que, por ejemplo, tu alquiler tiene 5 años de antigüedad pero sus baños y cocina han sido mejorados para un uso más cómodo y fácil, cerrará el trato para aquellos inquilinos dudosos!
• ABREVIATURAS: Dicho todo esto, seamos realistas: ¡ni un solo ser humano en la Tierra querrá leer un nombre tan largo como un párrafo! Aquí es donde las abreviaturas de las palabras más comunes resultan útiles. Si tu anuncio está escrito en inglés, que es lo que aconsejamos, sería más fácil para el ojo rápido acortar, por ejemplo, las palabras "with" ("con"), "apartment" ("piso"), "bedroom" ("dormitorio") y "bathroom" ("baño") a "w/", "APT", "BR" y "BA" respectivamente. Si el anuncio de tu propiedad está escrito en español, puedes remplazar "con" y "para" por "c/" y "p/".
• ¡SÉ HONESTO SOBRE LAS DESVENTAJAS!: Si tu alquiler tiene algunas desventajas, ya sea que está ubicado en una zona ruidosa o maloliente de la ciudad, que sus paredes no están recién pintadas o que algunas losas del piso están sueltas, se honesto al respecto y no lo anuncies como una estadía de 5 estrellas o ciertamente no obtendrá una buena crítica. ¡Y todos sabemos que esas estrellas importan!

A continuación se muestran algunos ejemplos de nombres exitosos escritos en inglés:

• Quiet Couples Retreat Near Yellowstone National Park
• Cosy Lakeside Log Cabin w/ Private Dock & Direct Access to Hiking Trails
• Modern Family Home w/ Game Room & Theatre in Sunny Barcelona
• Pet Friendly Private Cabin w/ RV Parking Near El Morro National Monument 
• Couples Coastal Getaway w/ Wine Cellar & Spa
• Beachfront Bungalow w/ Direct Access to Mediterranean Sea 
• Luxury Downtown Apartment w/ Private Rooftop in Manhattan

Y aquí están los mismos ejemplos escritos en español:

• Retiro tranquilo p/ parejas cerca del Parque Nacional Yellowstone
• Acogedora cabaña junto al lago c/ muelle privado y acceso directo a rutas de senderismo
• Casa familiar moderna c/ sala de juegos y teatro en la soleada Barcelona
• Cabaña privada "pet friendly" c/ estacionamiento p/ vehículos recreativos cerca del Monumento Nacional El Morro
• Escapada costera para parejas c/ bodega y spa
• Bungalow frente al mar c/ acceso directo al mar Mediterráneo
• Piso de lujo en el centro c/ azotea privada en Manhattan

2.- Configuración

Ahora que le pusiste un nombre a tu alquiler, es hora de agregar todas sus características:

• TIPO DE PROPIEDAD: Cuando comienzas a configurar tu alquiler, hay tres opciones para elegir en cuanto al tipo de propiedad. Estos son: “Lugar completo”, “Habitación privada” y “Habitación compartida”. ¡Cuidado con esta elección! Ten en cuenta que al seleccionar "lugar completo", de hecho, estás otorgando acceso completo a cada rincón de tu propiedad; “habitación privada” significa que aunque los inquilinos tendrán una habitación privada, es posible que tengan que compartir algunas áreas comunes como el comedor, el baño y/o la sala; y por supuesto, “habitación compartida” significa que compartirán el lugar, incluido su dormitorio, con otros inquilinos.
• NÚMERO DE HUÉSPEDES: Calcula siempre cuántos huéspedes caben en tu alquiler. ¡Ten en cuenta que solo debe haber dos personas por habitación! ¡Los inquilinos se molestarán mucho si se quedan en espacios sin mucho lugar para moverse y estar! El número de baños también es importante: no debe haber más de cinco personas para usar cada baño.
• UBICACIÓN: En el nombre ya diste una idea de dónde está ubicada tu propiedad, pero ahora toca ser más específico: ¿qué lugares están cerca de ella? Una buena forma de mostrar los puntos y calles cercanos es decir algo como "Estás a solo 3 cuadras de..." y "... está a solo 5 minutos a pie".
• VISITANTES: Esto también es algo importante a tener en cuenta. ¿Se permite la entrada de visitantes a tu propiedad? Si es así, ¿cuántos? ¿Pueden pasar la noche? Especifique esto para evitar futuros problemas o disputas con los inquilinos.
• OPCIÓN "TU ESPACIO": A la hora de configurar tu alquiler hay algo fundamental a seleccionar: la opción "tu espacio". Allí deberás agregar una descripción completa y precisa de la propiedad, como si estuviera escrita en un cuento cautivador. Esto hará que el anuncio sea más agradable y más personas quieran elegir tu propiedad.
• ¡SE HONESTO SOBRE LAS DESVENTAJAS!: Una vez más, se honesto acerca de las desventajas de la propiedad. Se honesto sobre la última vez que lo actualizaron, si el gas para cocinar y calentar agua se guarda en una garrafa, si suele haber cortes de luz, etc.

3.- IMÁGENES

Las imágenes que agregas a tus anuncios son muy importantes, ¡quizás incluso más importantes que el nombre! Por eso, aunque parezca una pérdida de dinero, ¡debes contratar a un fotógrafo profesional para tomar fotografías de alta calidad!

Una vez que contrates a un profesional, o si decides hacerlo tú mismo, ten en cuenta algunos consejos para tomar las mejores fotografías:

• NÚMERO DE FOTOS: Puede que parezca demasiado, pero añadiendo de 25 a 50 fotos ayudarás a los futuros inquilinos a imaginar cómo será su estadía. Incluir la opción "tu espacio", así como una buena cantidad de fotos de la propiedad, garantizará que tus anuncios sean muy populares entre otras propiedades.
• CUÁNDO TOMAR LAS MEJORES FOTOS: ¡Recuerda siempre tomar las fotografías en un día soleado y con las luces encendidas! Los días soleados hacen que la propiedad luzca cálida y acogedora. De lo contrario, las fotos se verán incómodas, frías, oscuras y tal vez incluso bastante desagradables.
• DE QUÉ TOMAR FOTOS: No enfatizaremos esto lo suficiente, ¡toma fotografías de todo! Pero especialmente de todas sus habitaciones más exclusivas y sus comodidades.
• PEQUEÑOS DETALLES: ¿Quieres que tu alquiler sea estéticamente agradable? ¡Agrega toques pequeños pero hermosos! Pon la mesa del comedor, con las vajillas más elegantes del lugar, una hermoso florero, y ¿por qué no colocarla para diferentes comidas, como el desayuno y la cena?; en el salón añade color a tu sofá con lindos y mullidos, o elegantes cojines y pequeñas mantas calentitas para los días más fríos; también es una buena idea tener en cuenta una cama limpia y bien hecha con mesitas de noche iluminadas por lámparas que combinen con la estética de la habitación.
• TOMA FOTOS FUERA DE LA PROPIEDAD: Sí, tu alquiler es lo más importante cuando se trata de tomar fotografías, pero ¿por qué no mostrar la calle en la que se encuentra, los puntos de referencia, parques, estadios, cafeterías y restaurantes populares y centros comerciales más cercanos? Al tomar fotografías fuera de la propiedad, les muestra a los futuros huéspedes lo que encontrarán cuando salgan a caminar, o viajen en automóvil o autobús.

4.- LISTA COMPLETA DE REGLAS DE LA CASA Y  SERVICIOS ESENCIALES

REGLAS DE LA CASA

CUARTO DE ESTAR

• Nota de bienvenida
• Check In
• Check Out
• Limpieza
• ¿Hay algún lugar fuera de los límites?
• Daños y depósito de seguridad
• Huéspedes y visitantes extra
• Fiestas y eventos
• Estacionamiento
• Balcones y áreas de terraza
• Barbacoa y comodidades al aire libre
• Seguridad de los niños (si se permiten niños)
• Seguridad
• ¿Sé puede fumar?
• Mascotas
• Accesorios
• Basurero (¿hay que sacar la basura?, ¿cuándo?)
• Cumplimiento y sus consecuencias

SERVICIOS ESENCIALES

BAÑO

• Toallas de baño
• Toallas de mano
• Papel higiénico
• Jabón de mano
• Champú
• Acondicionador
• Gel de baño
• Jabón para el cuerpo (Será necesario reemplazar una pastilla de jabón después de cada huésped, pero eso significa menos plástico que las botellas desechables de gel de baño.).
• Pasta dental
• Loción corporal
• Maquinillas de afeitar desechables
• Cepillos de dientes desechables
• Colgador de ducha
• Colgador de toallas
• Secador de pelo
• Alfombra de baño
• Cesto de basura

DORMITORIO

• Almohadas (más de una almohada por huésped es ideal)
• Pañuelitos
• Caja fuerte para objetos de valor
• Mesita de noche y lámpara
• Cesto de basura
• Bloc de notas y bolígrafo
• Perchas para ropa
• Despertador

COCINA

• Té y café
• Pava
• Azúcar y condimentos
• Platos
• Ollas y sartenes
• Cubiertos
• Tazas
• Copas de vino
• Bandejas de hielo
• Portavasos
• Tápers
• Suministros de limpieza
• Líquido lavavajillas
• Jabón de mano
• Bolsas de basura
• Trapeador
• Escoba
• Recogedor
• Guantes de cocina
• Paños de cocina

SALA DE ESTAR

• Mesa de centro
• Artículos de lectura (libros, revistas, guías de viaje)
• Plumas y lápices

ACCESORIOS

• Lavadora y secadora
• TV
• Cable y/o suscripción a algún servicio de streaming
• Plancha de ropa
• Wi-Fi

EQUIPO DE SEGURIDAD

• Kit de primeros auxilios
• Detector de humo
• Detector de monóxido de carbono
• Extintor de incendios
• Lista de contactos para servicios de emergencia
• Termostato
• Medidas para la seguridad de los niños
• Kit de desastre
• Alfombrillas antideslizantes
• Cerraduras en las puertas de los dormitorios

5.- PRECIOS

Por último, si deseas maximizar tus ganancias sin perder ningún ingreso potencial, se inteligente a la hora de elegir el precio. Por ejemplo, si tu propiedad está en la playa, sube las tarifas en verano; y también sube los precios si es Nochevieja, Navidad, Semana Santa o cualquier otro feriado Nacional o Internacional.

¡Eso es todo!

Ahora ya sabes cómo hacer que tus alquileres se destaquen al máximo. Utiliza esta información con prudencia y ¡buena suerte con tus anuncios!

¿Suena todo complicado o requiere mucho tiempo? Si eliges trabajar con nosotros no tienes que preocuparte por nada ya que nosotros nos encargamos de todo por ti.